Search for properties
 

Actualités


November 16, 2018, CannesLa croissance des prix de l’immobilier de luxe va ralentir en 2019 ?La croissance des prix de l’immobilier de luxe va ralentir en 2019 ?

Le marché du luxe n’a pas été atteint par la crise. Les conditions de financement ont été très favorables et la politique pro-business a permis une croissance du nombre de riches. Pourtant, selon une note récente publiée par le cabinet d’études Xerfi, après une hausse de 15% en 2017 et une hausse de 17% en 2018, la tendance du marché de l’immobilier de luxe devrait ralentir en 2019.

Conformément aux prévisions des experts de Xerfi, cités par Les Echos « Malgré les effets du Brexit (arrivée de cadres dirigeants, de traders et de banquiers d'affaires venus de la City), l'activité va ralentir (+5 % par an en moyenne à partir de 2019) en raison d'une remontée progressive des taux des crédits immobiliers».

Les facteurs principaux qui ont influencé l’évolution du marché
Le climat social et politique, l’économie et l’emploi, ainsi que le climat boursier ont influencé le marché immobilier français. Le retour d'une clientèle internationale dans le sud-est de la France et l’intérêt pour les résidences secondaires expliquent en quelque sorte la croissance de l’immobilier de luxe.  
Les acteurs du marché immobilier sont contents de la situation favorable du marché de 2017 et 2018, mais ils sont préparés pour une légère hausse l’année prochaine.

Concurrence accrue sur les locations saisonnières


Si la concurrence reste modérée en ce qui concerne l’achat des propriétés de luxe, la vraie lutte se donne entre les acteurs traditionnels du marché et les platformes du type Airbnb, Le Collectionist ou Onefinestay (détenue en partie par AccorHotels).

Prévisions pour le marché immobilier en 2019


Les agences immobilières devraient donc s’attendre à une croissance de juste +5 % par an en moyenne à partir de 2019. Les experts en immobilier estiment que ce ralentissement de l'activité va s’étendre au marché de l’immobilier en entier.

Pour le marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur les nouvelles sont assez bonnes. Il y a une  vraie demande de vente ou de location de propriétés de prestige à Cannes, Mougins, Valonne…La vie au bord de mer et les prix atrrayants sont les raisons principaux de cette dynamique.

En plus, aparamment, le retour des habitants d’Europe du Nord vers les biens de luxe sur la Côte d’Azur ont aussi dynamisé le marché. La France se classe aujourd’hui à la troisième place (derrière le Portugal et l’Espagne) pour son attractivité en matière d’immobilier de luxe. La plupart des acheteurs des propriétés de prestige sur la Côte d’Azur (Cannes, Mougins, Valbonne) recherchent des propriétés qui coûtent entre 2 et 6 millions d’euros, d’une superficie entre 250 et 350 m², situées près du centre et des plages.

Si vous pensez à faire une investition immobilière, selon l’avis des spécialistes, c’est un bon moment pour investir. Après tout, qui n’aimerait avoir une maison de luxe dans le sud de la France comme résidence sécondaire ?
December 27, 2018marché immobilier haut de gammeDestinations françaises préférées par la clientèle de l’immobilier haut de gamme

Destinations françaises préférées par la clientèle de l’immobilier haut de gamme


Si on se guide après la demande interrompue de biens à Paris, sur la Côte d’Azur et en autres régions, on peut dire que le marché immobilier de prestige est en parfaite santé en France. Le volume de ventes raporté par les grandes agences immobilières françaises est en hausse, ce qui signifie que les acquéreurs français et étrangers (américains, moyen-orientaux et chinois) ont retrouvé leur intérêt pour les propriétés haut de gamme. Il y a aussi une autre catégorie d’acheteurs de biens immobiliers de luxe qui s’est fait remarquer ce derniers temps : les familles françaises riches qui reviennent de Belgique, de Luxembourg, de Suisse, du Royaume Uni et achètent des maisons haut de gamme sur la Côte d’Azur.

Les raisons du succès du marché immobilier de prestige

Pour la première fois depuis longtemps, l'évolution globale des taux des prêts immobiliers est orientée à la baisse. Cette situation a incité beaucoup de français à investir dans l’immobilier haut de gamme.

 « L’effet Macron » se fait toujours ressentir à l’international et aide les clients étrangers à garder confiance dans le marché de l’immobilier de prestige français. Les ventes sont rapides et les prix des biens de luxe sont encore en hausse.

L’effet du Brexit sur la situation du marché immobilier français


En outre, l’influence du Brexit sur la croissance du nombre d’investisseurs en biens immobiliers français ne peut pas être ignorée.  
Conformément à Huffingtonpost.fr en 2015, « les Britanniques ont été les premiers acheteurs étrangers de biens immobiliers en France devant les Belges, les Suisses et les Italiens. » Sur le territoire national, les localisations immobilières les plus attractives ont été les régions Provence-Alpes Côtes d'Azur, Rhône-Alpes, Languedoc-Roussillon et l'Ile-de-France en 2015. En 2018 la région PACA est de plus en plus prisée par la clientèle haut de gamme.

Les régions de France préférées par les investisseurs en immobilier haut de gamme


Le Sud-Est de la France sera toujours une région intéressante pour les investisseurs Français et étrangers. Marseilles, Toulon et Nice sont les villes les plus importantes de la région PACA, qui se remarque par un cadre naturel et culturel exceptionnel, et un vrai dynamisme économique.
 A part les villes-phare déjà mentionnées, il y a aussi d’autres régions paradisiaques à voir absolument : par exemple, Cannes, Mougins, Valbonne sont des petites villes qui offrent aux  visiteurs et aux résidents un environnement exceptionnel où on peut créer un mode de vie tourné vers le bien-être.

Les amateurs de manifestations culturelles peuvent choisir parmi les 6000 manifestations culturelles et sportives qui s’organisent chaque année sur la Côte d’Azur (festivals, musiques classiques, baroque, jazz, danses contemporaine et classiques, opéras, théâtres).

Les amateurs des activités sportives peuvent profiter du littoral de 120km et du parc alpin, pour faire du ski nautique ou alpin, planche à voile, jet ski, canyoning, rafting, escalade, VTT, tennis, randonné,  deltaplane, parapente etc.

Vaut-il mieux d’acheter ou de louer

La Côte d’Azur reste une des destinations préférées par la clientèle de l’immobilier français haut de gamme. Dans les conditions actuelles, l’achat d’une propriété de luxe est plus intéressant que la location d’ une maison de luxe sur la Côte d’Azur. La beauté de la région, la qualité de vie unique offerte par la région, et les prix avantageux des propriétés sont des arguments qui ont toujours convaincu nos clients.  

Feedback