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November 16, 2018, CannesLa croissance des prix de l’immobilier de luxe va ralentir en 2019 ?La croissance des prix de l’immobilier de luxe va ralentir en 2019 ?

Le marché du luxe n’a pas été atteint par la crise. Les conditions de financement ont été très favorables et la politique pro-business a permis une croissance du nombre de riches. Pourtant, selon une note récente publiée par le cabinet d’études Xerfi, après une hausse de 15% en 2017 et une hausse de 17% en 2018, la tendance du marché de l’immobilier de luxe devrait ralentir en 2019.

Conformément aux prévisions des experts de Xerfi, cités par Les Echos « Malgré les effets du Brexit (arrivée de cadres dirigeants, de traders et de banquiers d'affaires venus de la City), l'activité va ralentir (+5 % par an en moyenne à partir de 2019) en raison d'une remontée progressive des taux des crédits immobiliers».

Les facteurs principaux qui ont influencé l’évolution du marché
Le climat social et politique, l’économie et l’emploi, ainsi que le climat boursier ont influencé le marché immobilier français. Le retour d'une clientèle internationale dans le sud-est de la France et l’intérêt pour les résidences secondaires expliquent en quelque sorte la croissance de l’immobilier de luxe.  
Les acteurs du marché immobilier sont contents de la situation favorable du marché de 2017 et 2018, mais ils sont préparés pour une légère hausse l’année prochaine.

Concurrence accrue sur les locations saisonnières


Si la concurrence reste modérée en ce qui concerne l’achat des propriétés de luxe, la vraie lutte se donne entre les acteurs traditionnels du marché et les platformes du type Airbnb, Le Collectionist ou Onefinestay (détenue en partie par AccorHotels).

Prévisions pour le marché immobilier en 2019


Les agences immobilières devraient donc s’attendre à une croissance de juste +5 % par an en moyenne à partir de 2019. Les experts en immobilier estiment que ce ralentissement de l'activité va s’étendre au marché de l’immobilier en entier.

Pour le marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur les nouvelles sont assez bonnes. Il y a une  vraie demande de vente ou de location de propriétés de prestige à Cannes, Mougins, Valonne…La vie au bord de mer et les prix atrrayants sont les raisons principaux de cette dynamique.

En plus, aparamment, le retour des habitants d’Europe du Nord vers les biens de luxe sur la Côte d’Azur ont aussi dynamisé le marché. La France se classe aujourd’hui à la troisième place (derrière le Portugal et l’Espagne) pour son attractivité en matière d’immobilier de luxe. La plupart des acheteurs des propriétés de prestige sur la Côte d’Azur (Cannes, Mougins, Valbonne) recherchent des propriétés qui coûtent entre 2 et 6 millions d’euros, d’une superficie entre 250 et 350 m², situées près du centre et des plages.

Si vous pensez à faire une investition immobilière, selon l’avis des spécialistes, c’est un bon moment pour investir. Après tout, qui n’aimerait avoir une maison de luxe dans le sud de la France comme résidence sécondaire ?
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